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高铁国际花园
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类型:洋房
开发商:山东金驰置业有限公司
地址:孔子大道与仁信路交叉口(奥体中心东)
开盘时间:2014-05-01
登记时间:2015-07-27 17:23:41
所在地区:腾博会手机
楼盘均价: 元/平米
有意者请咨询售楼部电话(工作时间09:00-18:00)
0537-4658888/4542777
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楼盘介绍
 

  本项目位于山东省腾博会手机高铁新城,地块东临仁信路,南面为盛世路,北侧地块紧邻孔子大道,整个基地环境优美,地势平坦,优越的地理位置,良好的人文环境是本项目的定位基础,结合多种因素,本项目定位为腾博会手机高铁新城高档、高品位的景观房产。
规划设计理念
 (1)环境先行——充分利用自然环境,“环境”是影响一个社区品质的决定性因素,同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此,在开发与设计之初,就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。
 (2)以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理,充分体现设计对人的尊重与关心,充分考虑人的需要和便利。
 (3)整体设计、一步到位——在本项目的规划设计中,基地拥有优美的自然景观条件,而要强化居住与景观的联系,创造一种富有诗意的栖居环境,就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初,就从环境的角度,将建筑与景观相结合,最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响,只有这样才能营造出一个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。
 (4)高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑,完善的设施、雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。
总体布局
  该项目由多层花园洋房、高层公寓、商业步行街、会馆、售楼中心、幼托6大功能组成,规划为南北向设计与中轴对称布局,景观的严谨、庄重与对称性,强调建筑沉稳、耐久与方正整齐。具体表现在:沿中心的对称轴安排四幢4层花园洋房,花园洋房二边安排18层的高层公寓,北侧布置32层的高层公寓,商业沿北侧和东侧布置,这样的围合式空间保证了业主的居住舒适度构成了安静和谐的氛围。中心广场安排四幢低层建筑,有利于打开高层建筑的密集感,打开了后排和左右建筑空间视线,而四幢多层花园洋房在丰富建筑种类的同时,提升了小区的档次,满足在城市高速发展,高层林立的今天圆一个有天有地的低层梦,适合高层次的业主入住。另外在该地块的左下角安排一座幼儿园,相对安静,阳关充足,设有单独出入口,接送方便,在商业街的东北角安排一有地方文化特色的售楼中心,紧邻孔子大道和仁信路的交叉口,位置醒目,建筑立面独特,有利于吸引来来往往的人群,项目之初为售楼中心,等项目结束后可作为小型商场或办公使用,整个总体布局南低北高,层层过渡。主次入口均设置入口广场、景观跌水,中心轴设计景观大道,重点打造景观细节,把人们引深到中心广场,中心广场配以嬉水池以提升小区的品质和档次,中心轴尽端安排一小型会馆,设置物业管理用房、社区服务用房、卫生站、文体活动站以及监控室等,满足了业主的生活需要,各部分功能完整合理。处处体现该小区是我们梦想的起点,它所呈现、促导的是一种经典的生活方式。
群体的城市形象
 (1)尺度:建筑体量大、尺度的把握力求均衡,突出建筑竖向的变化,采用单元组合的板式和点式,强调水平的变化,赋于建筑亲切感。
 (2)轴线:轴线的运用是本方案的一大特色。本方案以一条南北向的轴线基本对称的且有变化的格局布置,通过轴线的变化把人们的视线引入到小区的中心广场使得二个出入口在中心广场处形成对接和呼应,轴线的运用从大势上能够对群体以控制,并赋于群体高尚至尊的品味和整体感,局部的不对称又增加了公寓园区内轻松自如的氛围。
 (3)轮廓:整个地块建筑布置都安排从4层到32层不等的建筑,使城市轮廓线富于变化,形成一个高低错落的建筑群体。
 (4)形态:建筑布局点线面相结合,具有不同的景观朝向,与整个基地取得良好的呼应。
绿化系统及景观设计
  入口景观:营造豁然开朗的变换空间,跌水景观提供了简洁的符号标志系统,构成腾博会手机高铁新城国际花园专属的礼仪门厅。
 广场景观:将当地的文化以多种姿态通过艺术审美的智慧加以呈现,以柱头,浮雕、水景来营造文化广场。
 内庭院景观:大面积的草坡和树林营建简洁的立体景观层次,自然的奢侈性被处理成规则性的艺术。
 中轴景观:气势恢宏而又处处关照精致的细节,嬉水池、花木、色彩、小品等均按照一定的格律匀称布置,形成变化而有序的布局。
交通组织模式
 该地块车行主入口分别设置在孔子大道和盛世路上,并在仁信路设置人行出入口,方便业主逛街购物。它的交通设计为全新的模式,即人车绝对分流,车不进入小区,直接通过入口两边的坡道进入地下停车库,临时停车全安排在小区外的商业街一侧。整个小区全部做到不进车打造一个宁静清新的小区生活环境。小区步行道宽为四米,结合景观设计连接整个小区所有公寓,在紧急时充当了小区的消防环道。道路在设计上遵循四个原则:方便、安全、舒适同时兼顾艺术追求。
建筑单体设计


项目简介
  本项目位于山东省腾博会手机高铁新城核心位置,地块东临仁信路,南临盛世路,北侧紧邻孔子大道,项目规划总用地面积66303平,总建筑面积164019.7平。项目规划居住户数1172户,规划居住人数3750人。项目主要包括高层住宅楼(27层4座、32层4座)8座(建筑面积127466.2平)、会馆(4层)1座、商业楼(2层)1座,另有配套建设地下停车库、幼托1所、中心花园等;项目规划停车位1252个,其中地上停车位402个,地下停车位850个;容积率2.09,绿化率35%。整个基地环境优美,地势平坦,地理位置优越,有良好的人文环境基础,结合以上因素,本项目将打造成为新城核心中高端样板生活区。
该项目由高层住宅、商业步行街、幼托等功能组成,规划为南北向设计与中轴对称布局,景观的严谨、庄重与对称性,强调建筑沉稳、耐久与方正整齐。小区以明清建筑风格配以中式园林景观环境,用现代的建筑设计手法予以表现。对于住区居民首先接触的便是它的建筑形象和景观环境,新中式高层建筑特色体现在取用传统文化符号,有机地应用中国传统建筑元素,依托原生地形地貌布局围合,通过庭、院、街、巷等建筑手法打造空间平衡,竹林小径等传统造园手法装饰景观,营造出户户通透明亮,户户有景,古韵悠长,步移景随的现代生活空间,单体的设计与住宅区规划并重,将之融于城市环境,成为大环境的有机组成部分,创造优雅、宜人的人文环境。

项目配套

中小学:息陬小学、息陬镇中学
医 院:新城医院
娱乐设施:奥体中心、蓼河东人工湖
小区自带幼儿园
交通状况
项目处于城东的交通网络枢纽地段,北靠城市形象大道(孔子大道),K01路公交车途经项目,向东即与高铁东站接轨,向西即为老城繁华区,内外交通便利通达,宁静与繁华随意切换。 临近: 京沪高铁、京台高速 K01路终吉站下车即到
楼层状况
高层住宅楼(27层4座、32层4座)8座(建筑面积127466.2平)、会馆(4层)1座、商业楼(2层)1座,
车位信息
停车位:停车位1252个,其中地上停车位402个,地下停车位850个
相关信息
占地面积:66000平方米
建筑面积:164000平方米
开工时间:2014-05-01
竣工时间:2016-12-31
开发商:山东金驰置业有限公司
代理商:济南全心全异
工程进度:2014年5月开始动工(2014-10-29)
产权年限:70年  住宅地产70年产权 商业地产40年产权
户 数:总户数1170户


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